شراء العقارات في بروكسل: دليل للراغبين في الاستثمار أو السكن

مقال – بلجيكا بوك

تُعد بروكسل واحدة من أهم العواصم الأوروبية، ليس فقط سياسيًا واقتصاديًا، بل أيضًا كوجهة جذابة للعيش والاستثمار العقاري. ومع ارتفاع أسعار العقارات في مدن كبرى مثل باريس ولندن، أصبحت بروكسل خيارًا أكثر توازنًا من حيث الأسعار والعائد الاستثماري. في هذه المقالة، نقدم دليلًا مبسطًا يساعدك على فهم سوق العقارات في بروكسل وخطوات الشراء الأساسية.

نظرة عامة على سوق العقارات في بروكسل

يشهد سوق العقارات في بروكسل نموًا مستمرًا خلال السنوات الأخيرة، مع الحفاظ على أسعار أقل مقارنة بعواصم أوروبية أخرى. في عام 2025، بلغ متوسط سعر المتر المربع حوالي 4,000 يورو، وهو رقم يُعد معتدلًا نسبيًا.

تختلف الأسعار حسب نوع العقار والمنطقة. فالشقق السكنية أقل تكلفة من المنازل المستقلة، كما أن الأحياء المركزية أو المرغوبة من قبل الأجانب تكون أغلى من المناطق الطرفية.

مميزات العيش في بلجيكا: دليلك الشامل للحياة في قلب أوروبا

أفضل المناطق لشراء العقارات

تضم بروكسل 19 بلدية، ولكل منها طابعها الخاص. من أكثر المناطق طلبًا بين المقيمين والأجانب:

• إكسل (Ixelles): قريبة من المؤسسات الأوروبية ومليئة بالحياة.
• أوكل (Uccle): مناسبة للعائلات وتتميز بالهدوء.
• سان جيل (Saint-Gilles): منطقة حيوية ذات طابع فني.
• وولو سان بيير وولو سان لامبير: راقية ومناسبة للسكن طويل الأمد.

اختيار المنطقة يعتمد على الهدف من الشراء، سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في بروكسل؟

نعم، يتيح القانون البلجيكي للأجانب شراء العقارات دون أي قيود، سواء كانوا مقيمين في بلجيكا أم لا. الشرط الأساسي هو القدرة المالية على إتمام الصفقة.

مع ذلك، تختلف الالتزامات الضريبية حسب وضع المشتري (مقيم أو غير مقيم)، لذلك يُنصح دائمًا باستشارة محاسب أو خبير ضرائب لتجنب أي أخطاء قانونية.

طرق البحث عن عقار مناسب

تتوفر عدة طرق للعثور على عقار في بروكسل، منها:

• المواقع العقارية مثل Immoweb وZimmo.
• اللافتات المباشرة على العقارات المعروضة للبيع في الشوارع.
• الوسطاء العقاريون الذين يساعدون في البحث والتفاوض.
• العلاقات الشخصية، حيث تنتشر الصفقات غير المعلنة.

العمل مع وسيط عقاري قد يوفر الوقت والجهد، خاصة للمشترين الجدد.

التمويل والحصول على قرض عقاري

توفر البنوك البلجيكية قروضًا عقارية بشروط تنافسية، تتراوح مدتها بين 10 و30 سنة. يمكن الاختيار بين:

• سعر فائدة ثابت: يمنح استقرارًا في الأقساط.
• سعر فائدة متغير: قد يكون أقل في البداية لكنه قابل للتغيير.

غالبًا ما تطلب البنوك دفعة أولى تتراوح بين 10% و20% من قيمة العقار.

أفضل بنوك بلجيكا: دليل شامل لاختيار البنك الأمثل

التكاليف الإضافية عند الشراء

لا يقتصر ثمن الشراء على سعر العقار فقط، بل توجد تكاليف إضافية يجب أخذها في الحسبان، مثل:

• رسوم التسجيل: حوالي 12.5% في بروكسل.
• أتعاب كاتب العدل: تتراوح بين 0.2% و4%.
• رسوم الوكالة العقارية: بين 3% و5% (إن وُجدت).
• تقييم البنك للعقار: حوالي 200 يورو.

للمشترين لأول مرة، يوجد خصم ضريبي قد يصل إلى 175,000 يورو من قاعدة الرسوم.

الإجراءات القانونية لإتمام الشراء

بعد الاتفاق على السعر، يتم توقيع عقد مبدئي ملزم قانونيًا، مع دفع عربون عادةً بنسبة 10%. بعد ذلك، يقوم كاتب العدل بإعداد العقد النهائي الذي يجب توقيعه خلال أربعة أشهر.

هذا الإجراء يضمن نقل الملكية بشكل قانوني ويحمي حقوق الطرفين.

أخيرا

شراء عقار في بروكسل خطوة مهمة تتطلب تخطيطًا جيدًا وفهمًا واضحًا للسوق والإجراءات القانونية. بفضل الأسعار المعقولة نسبيًا، وغياب القيود على الأجانب، والدعم البنكي المتاح، تظل بروكسل خيارًا ممتازًا للسكن أو الاستثمار طويل الأمد. النصيحة الأهم هي الاستعانة بمهنيين مختصين لتفادي الأخطاء وضمان صفقة ناجحة.