بلجيكا بوك
يشهد سوق الإيجارات في منطقة فلاندر تغييرات تؤثر مباشرة على قدرة الناس على دفع تكاليف السكن. وفقًا لسنة 2025 في تقرير الفقر وعدم المساواة، بلغ متوسط الإيجار في فلاندر في عام 2023 حوالي 766 يورو شهريًا، وهو أقل من متوسط الإيجار في 2018 الذي كان 802 يورو بعد تعديل القيم وفق التضخم.
لكن هذا الانخفاض لا يعني بالضرورة أن الإيجار أصبح أرخص، فما الذي تعنيه هذه الأرقام على أرض الواقع؟ ولماذا يظل السكن مكلفًا للعديد من الأسر؟
انخفاض متوسط الإيجار لكنه مضلل
على الرغم من الانخفاض في القيمة الحقيقية، يعود السبب في المقام الأول إلى ارتفاع معدلات التضخم خلال السنوات الأخيرة. لم يتم تعديل جميع عقود الإيجار بالكامل وفق المؤشرات الجديدة، لذلك يعكس الانخفاض ظروفًا اقتصادية استثنائية وليس انخفاضًا حقيقيًا في تكاليف الإيجار.
بمجرد تطبيق جميع تعديلات الأسعار، من المتوقع أن تعود ضغوط الإيجار للارتفاع.
فروقات كبيرة بين أنواع المنازل
يشمل المتوسط البالغ 766 يورو فروقات كبيرة بين أنواع المساكن:
- المنازل الفردية: حوالي 830 يورو شهريًا، أعلى بكثير من الشقق متعددة العائلات التي يبلغ متوسطها 739 يورو.
- يعود هذا الاختلاف إلى حجم المنزل، وجود الحديقة، والموقع الأفضل غالبًا.
كما تلعب الفروق الإقليمية دورًا مهمًا، حيث تُعد فلاندر-برابانت الأغلى بمعدل إيجار 818 يورو، بينما تُعد ليمبورغ الأرخص بمعدل 708 يورو. هذه الفروق تتأثر بأسعار الأراضي، نمو السكان، وتوفر المساكن.
المنازل الجديدة والطاقة العالية الكفاءة أغلى فلاندر-برابانتالمنازل الجديدة والطاقة العالية الكفاءة أغلى
المنازل والشقق التي بُنيت بعد عام 2000 غالبًا أغلى بسبب التشطيبات الحديثة وأداء الطاقة الأفضل.
ويؤثر تصنيف كفاءة الطاقة (EPC) على الإيجار، حيث يمكن أن تزيد كل درجة تحسين حوالي 1.5% في السعر. مع ارتفاع تكاليف الطاقة، يفضل المستأجرون المنازل الموفرة للطاقة رغم ارتفاع إيجارها.
ماذا يعني هذا للمستأجرين؟
رغم الانخفاض الظاهري في الإيجارات، لا يشعر العديد من المستأجرين بتحسن ملموس.
العوامل المؤثرة:
- التضخم المرتفع
- ارتفاع تكاليف الطاقة
- نقص المعروض من المساكن
الأكثر تضررًا هم الشباب، الأسر الصغيرة، وذوي الدخل المحدود، الذين يجدون صعوبة في الحصول على سكن مناسب وبأسعار معقولة.
المستأجرون يجدون غالبًا الخيارات الأكثر اقتصادية في ليمبورغ أو في الشقق القديمة متعددة العائلات، رغم أن تكاليف الطاقة قد تكون أعلى فيها.
سوق الإيجار معقد
سوق الإيجار في فلاندر أكثر تعقيدًا من مجرد متوسط الأسعار. انخفاض الإيجار من 802 إلى 766 يورو يبدو إيجابيًا، لكنه نتيجة ظروف اقتصادية استثنائية.
معايير الكفاءة الطاقية، الموقع، ونوع المنزل أصبحت عوامل أساسية في تحديد تكلفة الإيجار. لذا من المهم أن يدرس المستأجرون هذه العوامل قبل اتخاذ قرار السكن.
رابط الحكومة الفلمنكية حول استئجار العقارات في فلاندرز:
https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-hurenVlaanderen.be
