مقال – بلجيكا
شهد سوق العقارات في بلجيكا خلال عام 2025 تباينًا واضحًا بين المناطق حيث عانت بروكسل من تباطؤ ملحوظ في نمو الأسعار بينما سجلت والونيا انتعاشًا قويًا وارتفاعًا كبيرًا في أسعار المنازل. هذا التفاوت يعكس تأثير السياسات المحلية وتغير سلوك المشترين والظروف الاقتصادية العامة في البلاد.
تباطؤ سوق الشقق في بروكسل
أظهر تقرير ERA Barometer 2025 الصادر عن شركة ERA بالتعاون مع جامعة أنتويرب أن سوق العقارات في بروكسل شهد نموًا ضعيفًا خلال عام 2025. فقد ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 0.8% فقط وهو العام الثالث على التوالي الذي يسجل فيه السوق نموًا محدودًا.
ويرجع هذا التباطؤ إلى عدة عوامل أبرزها تعقيد القوانين العقارية وعدم الاستقرار السياسي وطول الإجراءات الإدارية. ورغم ذلك، ترى ERA أن بروكسل ما زالت توفر فرصًا جيدة لبعض المستثمرين خاصة لمن يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل.
والونيا تقود النمو العقاري
على عكس بروكسل شهدت والونيا انتعاشًا ملحوظًا في سوق العقارات خلال 2025. فقد ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.7% في المتوسط، مقارنة بـ 1.9% في عام 2024 و2.3% في عام 2023.
ووفقًا لـ يوهان كرايغسمان الرئيس التنفيذي لشركة ERA فإن المشترين أصبحوا يقدمون عروض الشراء بسرعة أكبر، مع تقليل هامش التفاوض ما يشير إلى عودة قوية للطلب بعد فترة من الهدوء النسبي.
الطلب القوي رغم ارتفاع الفائدة والتضخم
جاء هذا النمو في وقت ارتفعت فيه أسعار الفائدة على القروض العقارية من نحو 3% إلى 3.5%، كما بلغ معدل التضخم حوالي 2.47%. ورغم هذه الضغوط الاقتصادية استمر الطلب على المنازل في والونيا في الارتفاع مدفوعًا بثقة المشترين وتوقعاتهم الإيجابية للسوق.
مقارنة نمو أسعار العقارات في بلجيكا (%)
دور تخفيض رسوم التسجيل
يُعد تخفيض رسوم التسجيل أحد أهم أسباب ازدهار السوق في والونيا. فمنذ 1 يناير 2025 يدفع مشترو أول منزل لهم رسوم تسجيل بنسبة 3% فقط بدلًا من 12.5% سابقًا.
هذا التخفيض قلل من كلفة الدخول إلى سوق العقارات وسمح للمشترين بالحصول على قروض عقارية برأسمال أقل ما أدى إلى زيادة الطلب بشكل واضح في وقت لم يرتفع فيه العرض بنفس الوتيرة.
انتقال الاهتمام من فلاندرز إلى والونيا
ساهمت هذه السياسة أيضًا في جذب بعض المشترين من إقليم فلاندرز حيث أصبحت الفجوة في رسوم التسجيل لا تتجاوز نقطة مئوية واحدة، بينما تبقى أسعار العقارات في فلاندرز أعلى نسبيًا. وبالنسبة لبعض العائلات، أصبح شراء منزل في والونيا خيارًا ماليًا أكثر جاذبية.
نظرة مستقبلية
يؤكد تقرير ERA Barometer وجود فجوة متزايدة بين أداء سوق العقارات في بروكسل ووالونيا. ففي حين تستفيد والونيا من سياسات مشجعة وطلب قوي لا تزال بروكسل تواجه تحديات هيكلية تحد من نمو السوق.
أخيرا
يعكس سوق العقارات البلجيكي في 2025 واقعًا متباينًا بوضوح. فالونيا تعيش واحدة من أفضل فتراتها العقارية منذ سنوات، مدعومة بتخفيض الرسوم وثقة المشترين بينما تحتاج بروكسل إلى إصلاحات تنظيمية وإدارية لاستعادة زخمها. وبالنسبة للراغبين في الشراء أو الاستثمار، قد يكون اختيار الموقع العامل الحاسم في اتخاذ القرار خلال المرحلة المقبلة.
الإيجارات في بروكسل 2026 واقع صعب وفرص محدودة
شراء العقارات في بروكسل: دليل للراغبين في الاستثمار أو السكن
