مقال – بلجيكا بوك
يواجه العديد من سكان بروكسل تحديات كبيرة عند البحث عن سكن مناسب إذ ارتفعت الإيجارات بشكل مستمر خلال السنوات الماضية. على الرغم من أن بعض الإحصاءات تظهر أن الأسعار قد تكون أقل مقارنة بعواصم أوروبية أخرى
فإن الواقع المحلي يختلف الإيجارات تمثل جزءًا كبيرًا من دخل السكان ويجد كثيرون صعوبة في تحمل تكاليف السكن. في هذا المقال سنستعرض متوسط أسعار الإيجار في بروكسل 2026 أفضل الأحياء للإيجار أنماط المستأجرين والتحديات التي تواجه السوق.
متوسط أسعار الإيجار في بروكسل 2026
وفقًا لأحدث البيانات يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة حوالي 1,110 يورو، بينما تتراوح أسعار معظم الشقق من 950 إلى 1,350 يورو حسب الحي وجودة الشقة.
- الشقق الاستوديو: حوالي 900 يورو شهريًا وتتراوح بين 750 و1,050 يورو حسب الموقع والحالة.
- الشقق بغرفتين: متوسط الإيجار حوالي 1,540 يورو، مع نطاق واسع من 1,250 إلى 1,950 يورو.
تتفاوت الأسعار بشكل كبير بين الأحياء، حيث تعد Woluwe-Saint-Pierre، Uccle، وIxelles من أغلى المناطق بينما توفر Anderlecht وMolenbeek وJette خيارات أرخص نسبيًا.
شراء العقارات في بروكسل: دليل للراغبين في الاستثمار أو السكن
الإيجار لكل متر مربع
متوسط الإيجار في بروكسل لكل متر مربع يبلغ حوالي 21 يورو، ويصل إلى 28 يورو في المناطق الراقية والمركزية. بالمقارنة، تقل الأسعار في مدن مثل أنتويرب وغنت بنسبة 20% إلى 30%، ما يعكس مكانة العاصمة كمركز دولي يجذب السكان الدوليين والمؤسسات الأوروبية.
نمو الإيجارات
شهدت بروكسل زيادة في الإيجارات بنسبة 5% في 2024، لكنها تباطأت في 2026 لتصل بين 2% و3% بسبب تباطؤ التضخم. ومع ذلك تبقى الإيجارات في ارتفاع طفيف سنويًا بفضل آلية مؤشر الصحة للإيجارات، التي تعدل الأسعار حتى في الأسواق الهادئة.
أفضل الأحياء للإيجار
للشباب والمهنيين
- Saint-Gilles وIxelles (Flagey وChâtelain) وSchaerbeek (Plasky وJosaphat): مناطق حيوية قريبة من المواصلات العامة وجاذبة للحياة الليلية والمطاعم والمقاهي.
- متوسط الإيجار لشقة بغرفة واحدة في هذه الأحياء يتراوح بين 950 و1,200 يورو.
للعائلات
- Uccle وWoluwe-Saint-Pierre وWatermael-Boitsfortأحياء هادئة بها مدارس دولية ومساحات خضراء واسعة مثالية للعائلات.
- متوسط الإيجار لشقة بغرفتين أو ثلاث يصل إلى 1,600–2,200 يورو شهريًا.
تأثير الموقع والمرافق على الإيجار
- الشقق القريبة من محطات المترو أو الجامعات (Schuman، Luxembourg، ULB، VUB) تُستأجر بسرعة وتحقق علاوات إيجارية تصل إلى 50–100 يورو شهريًا.
- الشقق المفروشة عادة ما تجذب المستأجرين الدوليين وتحقق علاوات 10–20% أعلى من الشقق غير المفروشة.
- تحسينات مثل الطاقة الجيدة (PEB A/B) شرفات أو حدائق، مصاعد مواقف سيارات ومطابخ حديثة تزيد الإيجار بشكل ملموس.
من هم المستأجرون في بروكسل؟
- الأفراد والأزواج بدون أطفال يشكلون حوالي 45–50% من سوق الإيجار عادةً يبحثون عن شقق بغرفة نوم واحدة بمساحات 45–65 متر مربع.
- الطلاب وشاركو الشقق حوالي 20–25% يبحثون عن استوديوهات أو شقق مشتركة.
- المهنيون الدوليون يشكلون حوالي 15–20% وغالبًا يفضلون شققاً بغرفتين أو أكثر مفروشة.
معدل شغل الشقق والطلب
يعتبر السوق في بروكسل ضيقًا جدًا حيث تتراوح نسبة الشواغر بين 1.5% و3%. الشقق الجيدة تُستأجر عادةً في 15–25 يومًا، بينما بعض الوحدات الأقل جاذبية تبقى 40–60 يومًا. الطلب الأعلى يظهر في شهري أغسطس أكتوبر ويناير فبراير بسبب بدء العام الأكاديمي ونقل الموظفين الدوليين.
تكاليف إضافية للمالكين
- الضرائب العقارية بين 1,000 و2,500 يورو سنويًا حسب حجم الشقة وموقعها.
- صيانة سنوية عادة ما تتراوح بين 2,000 و3,500 يورو.
- الملاك يدفعون غالبًا التأمينات والكهرباء للمناطق المشتركة ورسوم إدارة المبنى بينما يتحمل المستأجرون تكاليف الكهرباء والغاز والإنترنت والمياه.
أخيرا
الإيجارات في بروكسل لعام 2026 مرتفعة نسبيًا مقارنة بدخل الكثير من السكان المحليين، مع تفاوت واضح بين الأحياء وأنواع الشقق. رغم التباطؤ النسبي في معدل الزيادة يبقى السوق متوتراً بسبب الطلب المرتفع ونقص المعروض.
نصيحة: إذا كنت مستأجرًا فكر جيدًا في اختيار الحي المناسب بناءً على دخلك واحتياجاتك. وإذا كنت مستثمرًا فالأحياء القريبة من محطات المترو أو الجامعات والعقارات المطورة جيدًا توفر فرصًا جيدة لتحقيق دخل إيجاري ثابت.
